grande maison de famille dans un écrin de verdure – laméac (65)

Dès l'arrivée, le calme s'impose.
Pas de route passante. Pas de vis-à-vis oppressant. Juste l'espace, la nature et cette sensation rare d'être chez soi, vraiment.

Au fond d'une impasse, entre le village et les prairies, cette maison de caractère du XIXe siècle développe 225 m² habitables, posée sur 4 330 m² de terrain arboré.
Un lieu pensé pour vivre, grandir, recevoir… et respirer.

Une maison où la vie de famille prend toute sa place. Imaginez :
vos enfants jouant en toute sécurité dans le jardin clos, courant autour du potager, du grand poulailler et de la mare protégée, les repas d'été sous la pergola,
les soirées au coin du feu ou installés dans la véranda lumineuse de 40 m², été comme hiver.
Ici, chacun trouve son espace sans jamais se sentir à l'étroit.

Une maison authentique et confortable
Tomettes anciennes, murs en galets du pays, poutres apparentes…
Le charme de l'ancien est intact, allié à un confort déjà en place :
2 inserts tubés, 1 poêle à bois, 2 pompes à chaleur réversibles, radiateurs électriques.

Rez-de-chaussée :
Cuisine conviviale
Salon et séjour avec poêle à bois
Chambre de plain-pied (une seconde à finaliser)
Salle de bain + salle d'eau
Véranda 40 m²
Garage, atelier, appentis
À l'étage :
4 chambres + 1 bureau
Salle de bain

Un extérieur vivant, nourricier et rare
Un jardin de 4 330 m², entretenu avec soin : fruitiers variés, plantes vivaces, aromatiques, potager enrichi (compost, BRF, foin), arrosage par puits, mare naturelle sécurisée, poulailler XXL prêt à l'usage.
Un véritable terrain de jeu pour les enfants, et un espace de liberté pour les adultes.

Un potentiel évolutif exceptionnel
Possibilité d'aménager un studio indépendant

Dépendance d'environ 120 m² avec accès séparé, à rénover (toiture, menuiseries…)
idéale pour gîte, logement locatif, activité professionnelle ou revente séparée (parcelle d'environ 1 000 m² déjà cadastrée + chemin d'accès indépendant)

Travaux à prévoir
Des travaux permettront de remettre certains espaces au goût du jour, d'améliorer le confort et d'exploiter pleinement le potentiel du lieu :
rénovation énergétique (double vitrage, isolation partielle des combles), assainissement et rafraîchissements ciblés.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À CE PRIX
209 000 € seulement
928 €/m², très largement en dessous du marché local.

Laméac – Hautes-Pyrénées (65)
Commerces à moins de 10 minutes
Tarbes, Vic-en-Bigorre, Trie-sur-Baïse à 20 minutes
1 h des Pyrénées – 2 h de l'océan

Une maison rare, généreuse, évolutive.
Un lieu où l'on se projette immédiatement.
Un bien qui ne reste jamais longtemps disponible à ce niveau de prix.

Pour la découvrir, contactez sans tarder :
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 306169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 323 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr