Maison 145 m² à Saint-Nazaire

SAINT NAZAIRE!
Prestation unique en dessous de 280 000€ avec actuellement 5 belles chambres.

MAISON avec un POTENTIEL de: 6 CHAMBRES / 2 Salles de bain / 3 WCs.

Maison de ville de 145m2 au sol.
- 5 grandes chambres (potentiel 6 chambres)
- Cuisine aménagée et équipée
- 2 WCs séparés (emplacement pour faire un 3ème)
- 1 salle de bain (emplacement pour faire un deuxième salle d'eau)
- 1 Atelier de 25m2 à l'étage 2
- Garage 25m2
- Terrasse avec une exposition OUEST

Belle luminosité avec une exposition traversante EST/OUEST.

DPE D - Bonne isolation thermique.

Situé à 800m du centre ville, 650m de la Gare, proche des écoles et autres commodités, arrêt de bus juste devant la maison, proche des axes pour repartir vers la 4 voies dans les nuisances, vous serez séduit par cette maison bien entretenue qui propose un beau volume intérieur et un extérieur de qualité.

Vous pourrez profiter de:
- RDC (49m2) = Entrée avec un salon séjour, cuisine aménagée, WC séparé, garage/buanderie.
- Etage 1 (58m2) = 4 chambres (11m2 , 12m2, 14m2, 16m2), WC séparé avec lave main.
- Etage 2 (38m2 au sol) = 1 chambre (12,5m2), Atelier (23m2) qui peut devenir une chambre, 1 espace de rangement (3m2) qui peut être aisément transformé en Salle d'eau avec WC car il se situe juste au dessus du WC de l'étage 1.

La maison propose un extérieur clôturé et soigneusement aménagé avec une double exposition.
Portail électrique à l'entrée.
Magnifique terrasse au calme pour profiter de moments en extérieur.
Le bien possède 2 accès ce qui facilite le stationnement.

DPE D
Double vitrage PVC.
Bonne isolation thermique et phonique également.

Résidence principale ou investissement locatif (pour les sociétés compte tenu du nombre de chambres), ce bien a de nombreux atouts!

Ne ratez pas cette occasion unique.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter, je me tiens à votre disposition.



Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030