Commerce 619m² à riom

À vendre Local d'activité 619 m² Riom (63200), secteur Les Charmettes / ZAC de LayatGimmi Shelter Immobilier vous propose un bâtiment professionnel de 2012, d'environ 618 m², idéalement implanté dans la zone d'activités de Layat, à proximité directe des autoroutes A71 et A89, assurant une desserte rapide vers Clermont-Ferrand, Lyon, Paris et le Sud de la France.Caractéristiques principales :Partie bureaux  : 6 bureaux, une salle de réunion, salle d'archive, espace accueil, le tout formant une surface de 204 m²Entrepôt  : grande surface avec près de 9,5 m de hauteur sous plafond, deux mezzanines. (Surface de stockage de 415 m²)Accès et équipements :3 portes sectionnelles (2 manuelles 3x3 m, 1 motorisée 4x5 m),2 portails distincts pour faciliter la circulation et sécuriser les accès.Aire de manoeuvreAlarme intérieure + extérieur + vidéo surveillance 4 cameras (installation datant de 2023)Bureaux Climatisés : Chauffage + climatisation par Pompe à chaleur AIR / AIR (9 unités intérieures) 3 unités extérieuresAnnexe  : un studio indépendant équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau, pouvant servir de logement de fonction ou d'accueil occasionnel.Points forts :Bâtiment moderne, fonctionnel et sécurisé.Emplacement stratégique au sein d'un pôle économique dynamique.Bien adapté pour entreprises du BTP, logistique ou services en quête d'espace et de visibilité.Prix de vente : 689 000 EUR TTC HAI, dont honoraires à la charge de l'acquéreur à hauteur de 39 000 EUR, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 650 000 EUR.DPE : Classe C (nouvelle version réalisée le 27 / 02 / 2023). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2016 EUR / AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2020 / 2021 / 2022), abonnements compris.Informations sur les risques :  Disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : o Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. o Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Contactez-moi !  Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Riom et ses environs.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI)  [Coordonnées masquées], agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 63[Coordonnées masquées]00 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - [Coordonnées masquées]. Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_31979403)