Appartement 84m² à lyon-8e

LYON 8 / MONPLAISIR Idéalement situé dans le quartier prisé de Monplaisir, venez découvrir cet appartement T3 de 84 m2. Niché au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, il profite d'un positionnement en étage élevé, lui assurant une luminosité remarquable. Totalement traversant, il offre de beaux volumes et un agencement optimal, promettant un fort potentiel pour ses futurs propriétaires.L'appartement s'articule autour d'une vaste entrée qui dessert les pièces de vie. Laissez-vous séduire par le double séjour spacieux (salon/salle à manger), baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. Cet espace convivial donne directement accès à un grand balcon de 17 m2, un atout rare et parfait pour les repas en plein air et profiter des beaux jours. La cuisine est indépendante et permet d'y aménager un coin repas.L'espace nuit à l'écart des pièces de vie se compose de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle de bains avec fenêtre et des WC indépendants.Profitez d'un bon confort énergétique avec un DPE en D. L'appartement est équipé d'huisseries en double vitrage PVC et de volets roulants électriques. De plus, le chauffage sera raccordé au chauffage urbain à partir de 2025 (travaux en cours), garantissant des économies d'énergie et une gestion facilitée. Il bénéficie en outre d'un emplacement de premier choix, au cœur d'un paysage urbain et dynamique jouxtant la Parc Blandan, vous profiterez de la proximité des commerces (7min de l'avenue des Frères Lumière) et de la place Ambroise Courtois (avec son marché 3 fois par semaine), des transports optimaux (tram T2 et T4, métro D Sans Souci, Bus C-25, station Vélo'v), vous trouverez également de nombreux groupes scolaires et facultés (Lycée Colbert, Université Jean Moulin) à quelques minutes à pied.Cet ensemble fait de ce bien un lieu de vie idéal pour un premier achat immobilier, un investissement locatif de qualité, ou une famille recherchant la tranquillité en ville. Pour votre confort, ce lot est complété par une cave saine avec l'électricité ainsi qu'un parking collectif sécurisé réservé aux résidents.Ce qu'on aime : Luminosité et Volumes des pièces. Localisation Ultra-Privilégiée Monplaisir. Grand Balcon de 17 m2 exposé Sud-Ouest. Fort Potentiel d'aménagement.Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et saisir cette opportunité de vivre dans un cadre idéal au cœur de Monplaisir !Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.comUn rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au [Coordonnées masquées].