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Maison 117m² à auray
— Auray 56400 —
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Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible et prisé d’Auray, cette belle maison de style nantaise développe environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 422 m².
Idéalement positionnée, elle permet un accès aisé aux commerces, aux écoles, au centre-ville ainsi qu’à la gare TGV, à seulement cinq minutes. Un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, proximité et potentiel. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée surélevé propose une salle à manger/salon baignée de lumière avec accès à un grand balcon, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.
L’étage offre de belles perspectives d’aménagement avec un spacieux palier desservant trois chambres supplémentaires, une pièce idéale pour une future salle d’eau, ainsi qu’un grenier exploitable selon vos besoins.
Le sous-sol total, quant à lui, accueille un garage, une buanderie et deux pièces polyvalentes qui pourront faire office de bureau, d’espace de loisirs ou d’atelier.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré, offre un cadre verdoyant, propice à la détente et à la vie de famille.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable. Il constituera une adresse idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de qualité de vie à deux pas de toutes les commodités.
Auray, son port de St Goustan, les plages de sables fin de la Trinité sur Mer, Carnac, Quiberon... Ce bien vous est présenté par Martine Barre , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Idéalement positionnée, elle permet un accès aisé aux commerces, aux écoles, au centre-ville ainsi qu’à la gare TGV, à seulement cinq minutes. Un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, proximité et potentiel. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée surélevé propose une salle à manger/salon baignée de lumière avec accès à un grand balcon, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.
L’étage offre de belles perspectives d’aménagement avec un spacieux palier desservant trois chambres supplémentaires, une pièce idéale pour une future salle d’eau, ainsi qu’un grenier exploitable selon vos besoins.
Le sous-sol total, quant à lui, accueille un garage, une buanderie et deux pièces polyvalentes qui pourront faire office de bureau, d’espace de loisirs ou d’atelier.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré, offre un cadre verdoyant, propice à la détente et à la vie de famille.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable. Il constituera une adresse idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de qualité de vie à deux pas de toutes les commodités.
Auray, son port de St Goustan, les plages de sables fin de la Trinité sur Mer, Carnac, Quiberon... Ce bien vous est présenté par Martine Barre , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: yvon 2DHI1013
Honoraires d'agence de 3.66% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 117m² à auray
339 990 €
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