Charmant appartement duplex de 108 m² – cave voûtée – callian (83440)

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Situé au cœur du pittoresque village médiéval de Callian, cet appartement duplex de charme de 89 m² Carrez (108 m² au total) occupe le 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère authentique.

La pièce de vie de 42 m² est baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest et offre une cuisine américaine équipée ainsi qu’une belle hauteur sous plafond.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau moderne et 2 WC indépendants.

Au sous-sol, une cave voûtée de plus de 40 m² complète ce bien et peut accueillir stockage ou aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité.

Les + du bien :
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Vue panoramique sur la nature et l’Estérel
- Cave voûtée de 40 m²
- Traversant Est/Ouest, très lumineux
- Charges très faibles (35 €/mois – syndic bénévole)

À noter :
- Taxe foncière : 351 € / an
- Chauffage par climatisation réversible – ballon électrique pour l’eau chaude
- Estimation coût annuel énergie : 1 230 – 1 700 €
- Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots – syndic bénévole
- Pas de procédure en cours
- Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (DPE) : C – 176 kWhEP/m².an
Estimation des émissions (GES) : A – 5 kg CO₂/m².an
Année de référence des prix de l’énergie : 2021

Prix de vente :
239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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