Maison courcelles la foret

 A vendre : Maison de campagne à Courcelles-la-Forêt, proche La Flèche Située dans un écrin de verdure, au coeur de la campagne sarthoise, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et ressourçant. A seulement 15 minutes de La Flèche et de ses commodités, elle constitue une opportunité rare pour les amoureux de la nature, du charme de l'ancien ou les porteurs de projets touristiques type gîte ou chambres d'hôtes. D'une surface habitable de près de 190 m², cette bâtisse ancienne, implantée sur une parcelles de plus de 4 000 m², se distingue par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux avec sol en tomette, une cuisine spacieuse avec arrière cuisine, un grand bureau pouvant être transformée en suite parentale, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin. Un double garage extérieur vient renforcer les atouts pratiques de la maison. A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bain, un second WC ainsi qu'un espace de dégagement supplémentaire. Un autre escalier mène à une quatrième chambre. Une cave en extérieur complète l'ensemble, idéale pour le stockage du vin ou des conserves. Le tout est entouré de verdure, avec une vue imprenable sur la nature environnante. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par un insert bois, et l'eau chaude par un ballon couplé à un système solaire. La maison bénéficie d'une bonne inertie thermique grâce à ses murs en pierre, et d'un bon confort d'été grâce à une toiture isolée. Classée en C pour la performance énergétique (DPE), cette maison est plutôt économe pour une bâtisse de ce type. Consommation réelle des propriétaires occupants : 1700 euros / an + 1 corde de bois (170 euros pour 2024). Idéal pour un projet de résidence principale à la campagne, maison secondaire ou activité touristique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Prix net vendeur : 235 000 euros Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 12000 euros (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)