Maison 200m² à aigrefeuille-sur-maine

Iad France - Stanley Kollen vous propose : Sur parcelle de 2300 m², à Aigrefeuille sur Maine à 5min en vélo du centre ville et de ses services : équipements sportifs, écoles / collège, aire de jeux, piscine :

Maison de 200 m² au sol composée au rez de chaussée de :
- Un salon de 23 m²
- Une salle à manger de 26 m²
- Une cuisine de 24 m²
- Un cellier de 4,3 m² au sol
- Une salle de bain de 5,6 m²
- Une buanderie de 12 m² au sol (7,5 m² carrez)
- Une pièce de 35 m² à terminer, (réseaux électriques présents et sous pentes isolés, double vitrage). Possibilité de faire un studio (5e chambre), un garage, une suite parentale au RDC, des bureaux, local pro type profession médicale / salle de yoga.

L'étage de compose de :
- 4 chambres entre 11 et 12 m² au sol (etre 10 et 11 m² carrez)
- Une salle d'eau de 3,5 m²

Coté technique la maison se compose de :
- Chauffage principal via insert à bois (et radiateurs électriques en appoint)
- Chauffage de l'eau par ballon d'eau chaude / Cumulus
- Isolation des sous pentes 30cm
- Porte et fenêtres en double vitrage Kline de novembre 2020
- Electricité aux normes.

Précision sur les surfaces de la maison :
200 m² au total au sol (incluant pièce de 35 m² à terminer + cellier de 4,3 m² - non chauffés)
174 m² au total au sol hors cellier et pièce à terminer selon le DPE.
157 m² au total carrez habitable et chauffé selon le DPE.

Assainissement par micro station d'épuration.

2 puits sur la parcelle.

Maison avec vie de plain pied possible (moyennant travaux). adaptée aux PMR.

Possibilité de reconstruire en hangar de 300 m² sur la parcelle. (batiment detruit mais encore au cadastre)

Vidéo sur demande si elle n'est pas disponible sur votre plateforme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30923624)