Appartement 70 m² à Rouen

Rouen Rive Droite – Lumineux T3 de 70 m² avec balcon plein sud & vue dégagée
? Nexus Immobilier vous présente en exclusivité ce bel appartement 3 pièces idéalement situé sur la Rive Droite de Rouen, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec Mont-Saint-Aignan, les Docks 76, les grands axes (pont Flaubert, A150) ainsi que les transports (TEOR et ligne 15 à quelques pas).
?? Spacieux et lumineux, cet appartement d'environ 70 m², niché au 2? étage d'une résidence calme, entretenue et sécurisée, offre un agencement très fonctionnel :
Une entrée avec rangements intégrés
Une cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2024, au style contemporain
Un séjour chaleureux baigné de lumière, ouvert sur un balcon exposé plein sud avec vue dégagée sur la ville
Deux chambres de belle taille, dont une avec espace dressing
Une salle d'eau avec coin buanderie séparé
WC séparés
? Une grande cave ainsi qu'un garage fermé complètent parfaitement ce bien.
? Chauffage individuel au gaz de ville
? Copropriété de 36 lots principaux, bien entretenue – Aucune procédure en cours
? Charges annuelles : 1 624 € (eau froide, entretien des communs, espaces verts, fonds de travaux)
? DPE du 22/05/2025 – Classe énergie E
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 590 € et 2 200 € par an
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez David MESLET au [Coordonnées masquées] ou rendez-vous dans notre agence Nexus Immobilier – 7 rue Berthe Morisot, Rouen.
?? Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.