Maison familiale de plain pied avec beau terrain au calme

SEULEMENT CHEZ MEGAGENCE au coeur du village de La Devise (17700)
Fabienne VALLUY vous propose à 8 min de SURGERES, au calme dans un quartier résidentiel, cette maison de plain pied bénéficiant d'un emplacement paisible idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, épicerie tous commerces dont dépôt de pain, service postal, salon de coiffure, piscine d'été, restaurants... elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À quelques pas se trouvent les écoles maternelle et primaire. Bus pour les collèges et lycées de Surgères !
Gare TGV pour La Rochelle en 18 min / Paris en 2h20

Sur un terrain arboré avec puits d'environ 1000 m², la propriété comprend un chalet en bois, un espace de rangement (garage) et une terrasse bois pour profiter de moments de détente en extérieur.

À l'intérieur, la maison de 136 m² présente un séjour lumineux avec poêle à granulés donnant sur la cuisine ouverte aménagée entièrement équipée (40 m²), actuellement 6 chambres avec fenêtres PVC double vitrage, belle baie donnant sur la terrasse, puits de lumière et placards. Une des chambres dispose de sa douche attenante. 2 grandes salles d'eau dont 1 avec toilette ainsi qu'un wc indépendant viennent s'ajouter, offrant un confort supplémentaire à toute la Famille.

On peut imaginer 6 chambres ou 4 chambres 1 dressing et 1 bureau... au choix !

Cette demeure, construite en 2012 avec extension en aile en 2021, propose un agencement pratique et fonctionnel pour une vie familiale harmonieuse.

A NOTER
Volets roulants électriques solaires, 2 chauffes eau dont 1 thermodynamique de 300 L, Pompe à chaleur Air/Air, Poêle à granulés, peintures récentes, fenêtres et baie PVC double vitrage, cellier donnant dans la cuisine
Fibre
TOUT A L'EGOUT
Puits dans le jardin
Beau jardin arboré au calme
Pas de mitoyenneté
Aucun travaux à prévoir

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 298 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 289 500 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490 130 978