Appartement 184 m² à Toulouse

À vendre – Toulouse Médiathèque – Duplex T5 de 185 m² avec terrasse, balcons, double garage et celliers Situé au 6? et dernier étage d'une copropriété récente (2001–2005) avec ascenseur, ce duplex traversant et lumineux de 185 m² offre de beaux volumes et un confort de vie rare, à deux pas de la Médiathèque José-Cabanis et du métro Marengo. Il se compose de : Niveau principal : - un séjour spacieux avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 21 m² exposée Sud-Ouest, - une cuisine équipée haut de gamme (cuiseur vapeur intégré) donnant sur un balcon de 6 m², - un bureau, - une salle d'eau avec WC, - une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage : - un dégagement distribuant deux chambres avec dressing, - une suite parentale avec salle de bains privative, double dressing et WC, - une salle de bains indépendante, - un WC séparé. Annexes : - un cellier attenant à la terrasse (3,5 m²), - trois celliers privatifs en sous-sol (dont un double), - un double garage fermé et sécurisé. ? Emplacement pratique : Quartier Médiathèque – Marengo, proche hypercentre, Métro, gare SNCF et commerces accessibles à pied, Accès rapide rocade et transports. ? Points forts : Dernier étage traversant = luminosité et vue dégagée, Grands volumes familiaux (185 m² sur deux niveaux), Terrasse et balcons, Suite parentale avec salle de bains et dressings, Double garage et 3 celliers, Climatisation gainable, DPE C. ? Prix : 852 800 € FAI (soit 820 000 € net vendeur – honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) ? DPE : C Copropriété récente (2001–2005), bien entretenue – pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.