Sur les quais de sète duplex 4 pièces au dernier étage avec vue canal & charme authentique !

Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex de 104 m² habitables, perché au dernier étage d'un bel immeuble ancien sur les quais de Sète.
Un lieu de vie unique où le charme du passé rencontre l'élégance du moderne.

Espace jour
Dès l'entrée, un grand placard vous accueille avant de découvrir une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une vue dégagée sur le canal.
Une cuisine ouverte et équipée complète cet espace convivial, prolongé par un balcon ensoleillé, parfait pour admirer les bateaux !

Espace nuit
L'appartement dispose de trois chambres, dont une avec vue canal et deux autres avec mezzanine pour un coin nuit ou bureau selon vos envies.
Une salle de bain spacieuse avec baignoire double vasque, et un toilette à l'entrée.

Atouts pratiques
• Cellier commun au rez-de-chaussée (idéal pour les vélos)
• Possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée à 5 mètres de l'immeuble.
• Faibles charges : 313 € / trimestre
• Aucun travaux à prévoir
• Immeuble intimiste de seulement 6 logements

Coup de cœur assuré !
Ultra lumineux grâce à ses nombreux puits de lumière, décoré dans un style Bobo Chic, ce duplex allie confort et caractère.
Sa proximité immédiate de la gare (5 min à pied) en fait également un excellent investissement locatif ou Airbnb avec un très bon potentiel de rentabilité.

Une adresse rare sur les quais de Sète – à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 306481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE BONNET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 8236[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 248,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr