Maison de 65m² à ivry-la-bataille – rue de garennes

Zefir vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé dans le charmant village d'Ivry-la-Bataille, à proximité immédiate de la nature tout en étant proche des commodités, écoles et transports.

Cet ensemble immobilier de 150 m² se compose de 4 logements, offrant un revenu annuel potentiel de 24 000 € hors charges avec une évolution possible. Un investissement rentable qui vous permettra de générer des revenus immédiats grâce à deux lots déjà loués et deux autres qui sont libres et prêts à être réhabilités ou reloués.

Disposition intérieure de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
- Salon-séjour-cuisine : 31 m²
- WC : 3 m²

1er étage :
- Chambre 1 : 9 m²
- Chambre 2 : 17 m²
- Salle de bain : 3 m²
- Palier : 2 m²

Les Atouts de l'immeuble :
- 4 logements à rénover, avec un revenu locatif immédiat grâce à deux lots déjà loués.
- Revenu annuel potentiel de 24 000 € HC, évolutif à mesure que les deux autres lots sont remis en location.
- Jardin agréable pour les locataires ou à aménager pour un plus grand confort.
- Cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.
- Proximité des écoles et des arrêts de bus, avec une qualité de vie optimale dans un village calme.

Commodités à moins de 10 minutes à pied :
- Arrêts de bus : Maison Retraite (3 min), RD143 Eglise (5 min), Les Gasseux (6 min),
- Écoles : École Maternelle Henri Iv (3 min), École Primaire Louis Pasteur (7 min),
- Parcs : Camping Les Iles Parc De Loisirs (10 min), Camping Tohapi Les Fontaines (12 min)

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 150 m²
- Taxe foncière : 2 181 €
- DPE : E
- Type de chauffage : Électrique
- Distribution eau chaude : Électrique

Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr