Emplacement exceptionnel et rare sur le secteur, à 8 mn à pied du RER « A » Nogent-sur-Marne, proche des commerces, du bois et des écoles.
Situé sur la prestigieuse Île de Beauté, sur une parcelle de 824 m2, maison en R+2 de 7 pièces de 277 m2 comprenant au rdc une entrée donnant sur un salon, un séjour-salle à manger exposé au Sud de 52 m2 donnant sur un jardin sans vis à vis exposé au Sud avec son ponton privé sur les bords de Marne, une cuisine indépendante dînatoire de 21,45 m2 aménagée, une bibliothèque et un WC indépendant.
Au 1er, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire, douche et WC et terrasse de 16,50 m2, un point d’eau, un dressing, une buanderie et une salle de bains avec WC.
Au 2nd, sur l’aile gauche, une suite parentale de 38 m2 au sol avec salle d’eau. Sur l’aile droite, une cinquième chambre.
Au sous-sol une pièce de stockage.
Climatisation réversible dans toutes les chambres.
Possibilité de garer 3 voitures sur la parcelle.
Maison calme, très lumineuse, bien agencée et sans perte d’espace.
Coup de cœur assuré !
A visiter rapidement.
Exclusivité Moriss Immobilier
Situé sur la prestigieuse Île de Beauté, sur une parcelle de 824 m2, maison en R+2 de 7 pièces de 277 m2 comprenant au rdc une entrée donnant sur un salon, un séjour-salle à manger exposé au Sud de 52 m2 donnant sur un jardin sans vis à vis exposé au Sud avec son ponton privé sur les bords de Marne, une cuisine indépendante dînatoire de 21,45 m2 aménagée, une bibliothèque et un WC indépendant.
Au 1er, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire, douche et WC et terrasse de 16,50 m2, un point d’eau, un dressing, une buanderie et une salle de bains avec WC.
Au 2nd, sur l’aile gauche, une suite parentale de 38 m2 au sol avec salle d’eau. Sur l’aile droite, une cinquième chambre.
Au sous-sol une pièce de stockage.
Climatisation réversible dans toutes les chambres.
Possibilité de garer 3 voitures sur la parcelle.
Maison calme, très lumineuse, bien agencée et sans perte d’espace.
Coup de cœur assuré !
A visiter rapidement.
Exclusivité Moriss Immobilier
Référence: 86358992
DPE
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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1 669 000 €
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