Maison 160m² à saint-martin-de-boscherville

Rare opportunité à Saint-Martin-de-Boscherville, dans le secteur recherché des Boucles de la Seine Normande, charme et authenticité au rendez-vous ! Maison en pierre de Caumont particulièrement lumineuse, édifiée sur une belle parcelle de 1 111 m² avec portail en aluminium.

Vie pratique
Saint-Martin-de-Boscherville offre une vraie qualité de vie : commerces de proximité (boucherie, café-tabac, salon de coiffure, crêperie…) et pôle médical moderne.

Accessibilité
Bus directs vers Canteleu et Rouen, axes rapides proches : parfait pour concilier calme et proximité de la métropole rouennaise.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
– Salon cosy de 31 m² avec poêle à bois et mezzanine (idéal télétravail)
– Séjour de 42 m² avec cheminée à foyer ouvert
– Cuisine fonctionnelle de 8,5 m²
– Salle de douche + WC

À l’étage :
– 3 chambres confortables (13 à 14 m²)
– Grande salle de bains de 10,5 m² avec WC

Points forts
Toiture en ardoise naturelle, en excellent état
Chaudière gaz à condensation
Raccordement au tout-à-l’égout
Emplacement de premier choix : cadre verdoyant des Boucles de la Seine, à seulement quelques minutes de Rouen
Menuiserie Bois double vitrage

Un bien rare à la vente, alliant authenticité, confort moderne et emplacement recherché.

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf. 86226897 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 267 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4410€ ~ 5610€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76[Coordonnées masquées]16745