Maison individuelle avec potentiel et projet de rénovation énergétique

Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 106 m² sur deux niveaux, idéalement située dans le charmant village de Rustenhart, à seulement quelques minutes de Neuf-Brisach et à 20 minutes de Colmar. Vous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une chambre de plain-pied, idéale pour une suite parentale ou un bureau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing, ainsi que d'une pièce donnant accès aux combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Cette maison séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses nombreuses possibilités d'évolution. Un projet de rénovation énergétique peut être envisagé afin d'améliorer significativement les performances du bien. Le coût de ces travaux est estimé entre 15 500 euros et 41 100 euros selon votre revenu fiscal, incluant l'isolation des combles, des murs et du sous-sol, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur. Ces améliorations permettraient de réaliser jusqu'à 62 % d'économies d'énergie, soit environ 1 800 euros d'économies par an. Une belle opportunité à saisir à Rustenhart, parfaite pour une famille ou un premier achat ! Contactez sans attendre votre agence Stéphane Plaza Immobilier Colmar-Sud pour plus d'informations ou pour planifier une visite. (7.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Geoffroy LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 437 597 - COLMAR.