Maison 96m² à aubas

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : À seulement 3 km de Montignac, 20 minutes de Sarlat et 35 minutes de Brive, une maison sur plus de 3900 m² de terrain constructible, pleine de potentiel, idéalement située dans le paisible hameau d'Aubas. Un emplacement recherché alliant calme, verdure et proximité des commodités.

D'une superficie d'environ 90 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux exposé plein sud (26 m²) agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine ouverte d'environ 15 m², d'une salle de bains, WC indépendant ainsi que d'une chambre d'environ 10 m².

Quelques marches mènent à l'espace nuit du haut, où se trouvent deux chambres dont 1 avec placard, une salle d'eau avec WC et un grand balcon de 12 m² exposé plein sud, parfait pour profiter de la vue dégagée sur le parc arboré.

À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain de plus de 3900 m², entièrement constructible, arboré, offrant un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une petite dépendance bâtie d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble.

La maison dispose également d'un grand sous-sol de 55 m² avec double porte de garage.

Coté technique :
- Adoucisseur d'eau
- Chauffe-eau électrique
- Cheminé et radiateur électrique
- Fosse septique individuelle (non conforme)
- Taxe foncière : 1330 ¤.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000253)