Maison 984 m² à Chatres

? Domaine d'exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer – Fort rendement – Châtres (24120) ? En pleine nature, sans vis-à-vis – Calme absolu Ensemble immobilier de charme avec 6 gîtes à développer et une capacité de 26 personnes, idéal pour gîtes de groupe. ? Un lieu rare, prêt à accueillir votre projet touristique ! Réunions familiales Mariages en petit comité Séminaires / retraites d'entreprise Séjours entre amis ou clubs de sport ? Fort potentiel de rentabilité ? Aucun gros travaux ? Bâtiments anciens rénovés avec soin (1863 à 1889) + maison indépendante (1950) ? Piscine 8 x 16 m avec dôme ? Fibre et 4G (installées en 2025) ? Composition du domaine : Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse. La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées. La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque + vaste pièce à l'étage (ancien atelier de peinture), climatisée Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l'étage. Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d'eau, WC. Équipée (frigo, congélateur). La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC. Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme. Garage double entrée avec gîte aménagé à l'étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur. ? Points forts : Volume habitable exceptionnel Emplacement calme et naturel Nombreuses dépendances et espaces modulables Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel Aucun gros travaux à prévoir Environnement rare sur le marché ? Localisation : Châtres, Dordogne (24120) – proche des grands sites touristiques du Périgord Noir ?? Villes et villages proches de Châtres (24120) : ? Principales villes à proximité : Terrasson-Lavilledieu – environ 10 km Montignac-Lascaux – environ 20 km Thenon – environ 20 km Brive-la-Gaillarde (Corrèze, 19) – environ 25 km Sarlat-la-Canéda – environ 35 km Le Lardin-Saint-Lazare – environ 8 km Autoroute A89 à seulement 7 minutes – sans aucune nuisance sonore. La commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A89, située à seulement 7 minutes, tout en restant à l'écart de ses nuisances. Un vrai confort pour combiner tranquillité et mobilité. Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3059.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 24[Coordonnées masquées]00003. Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne