À vendre à Gaillard, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas de la douane, du tram et de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, pharmacie à 5 min à pied).
Cette maison spacieuse et lumineuse développe environ 155 m² habitables et plus de 240 m2 utile sur un terrain clos et arboré de 690 m²
Agencement :
La maison se compose de pièces généreuses et bien distribuées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies :
grande maison familiale, cohabitation intergénérationnelle ou création de plusieurs espaces de vie.
Idéal pour une grande maison familiale ou pour 2 logements indépendants
Extérieurs :
Charmant jardin clos et verdoyant, agrémenté de nombreuses essences d'arbres, arbustes et fruitiers, ainsi que de massifs fleuris.
Une terrasse couverte permet de manger à proximité de la végétation dans un cadre paisible et intime.
Plusieurs places de stationnement déjà présentes, avec possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins.
Confort et potentiel :
• Chauffage fioul et bois avec diffusion par air pulsé, pouvant être réversible pour climatiser l'été
• Deux compteurs Linky installés
• Sous-sol modulable de 90 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : atelier, salle de sport, sauna, espace détente ou stockage
• Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
Localisation :
• 20 min en vélo du centre de Genève et du lac
• 5 min à pied des écoles, commerces, tram et douane
• Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille de frontaliers ou un projet d'investissement
Maison au fort potentiel, au calme et proche de tout — à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4460€ ~ 6050€ - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225
Cette maison spacieuse et lumineuse développe environ 155 m² habitables et plus de 240 m2 utile sur un terrain clos et arboré de 690 m²
Agencement :
La maison se compose de pièces généreuses et bien distribuées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies :
grande maison familiale, cohabitation intergénérationnelle ou création de plusieurs espaces de vie.
Idéal pour une grande maison familiale ou pour 2 logements indépendants
Extérieurs :
Charmant jardin clos et verdoyant, agrémenté de nombreuses essences d'arbres, arbustes et fruitiers, ainsi que de massifs fleuris.
Une terrasse couverte permet de manger à proximité de la végétation dans un cadre paisible et intime.
Plusieurs places de stationnement déjà présentes, avec possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins.
Confort et potentiel :
• Chauffage fioul et bois avec diffusion par air pulsé, pouvant être réversible pour climatiser l'été
• Deux compteurs Linky installés
• Sous-sol modulable de 90 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : atelier, salle de sport, sauna, espace détente ou stockage
• Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
Localisation :
• 20 min en vélo du centre de Genève et du lac
• 5 min à pied des écoles, commerces, tram et douane
• Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille de frontaliers ou un projet d'investissement
Maison au fort potentiel, au calme et proche de tout — à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4460€ ~ 6050€ - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225
Référence: 86361032
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison 7 pièces – environ 180 m² habitables + sous-sol – quartier résidentiel gaillard – fort potentiel !
680 000 €
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