« le mont saint‑martin version premium : un refuge pour vous, une opportunité pour votre portefeuille. »

CAP D'AGDE – Maison rénovée avec jardin : vivre au calme, investir avec sens
« Une maison où l'on respire la nature… et où l'on rentabilise chaque mètre carré. »
Dans la résidence boisée et recherchée du Mont Saint‑Martin, découvrez une maison entièrement rénovée, pensée pour ceux qui veulent vivre sereinement… ou investir intelligemment.
Un cadre rare, intime, lumineux, où le confort moderne rencontre la douceur méditerranéenne.

Une maison qui coche toutes les cases
Volumes & agencement
• 42 m² Loi Carrez
• 77 m² au sol
• Grande pièce de vie avec cuisine sur‑équipée
• 2 chambres en rez‑de‑chaussée
• 2 chambres en mezzanine
Un espace modulable, idéal pour familles, télétravail, saisonnier ou colocation meublée.
Extérieurs qui font la différence
• Terrasse couverte carrelée 18 m²
• Jardinet avant + jardin arrière au calme absolu
• Cabanon en bois
• Place de stationnement privative juste en face
Rénovation complète & confort moderne
• Châssis PVC double vitrage
• Carrelage neuf
• Sanitaires refaits
• Climatisation réversible dans la pièce de vie + 3 chambres
• Douche à l'italienne
Un bien sans travaux, prêt à vivre, prêt à louer.

Investisseurs : un potentiel rare au Cap d'Agde
Cette maison offre une polyvalence exceptionnelle : habitation principale, résidence secondaire, location meublée, saisonnière, colocation, télétravail…
Les chiffres qui parlent
Location meublée longue durée : 900 à 1 150 €/mois
Colocation meublée (4 chambres) : 1 200 à 1 500 €/mois
Location saisonnière : 110 à 180 €/nuit
Revenus annuels potentiels : 18 000 à 28 000 € selon stratégie
Rendement brut estimé : 6 à 9 %
Pourquoi c'est un actif premium
• Secteur ultra recherché
• Maison rénovée = CAPEX maîtrisé
• Jardin + terrasse = taux d'occupation boosté
• 4 chambres = rentabilité optimisée
• Résidence calme = vacance locative faible
Un bien rare, liquide, valorisable, parfait pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille.

Vivre au Mont Saint‑Martin : nature, calme et Méditerranée
À deux pas :
• Les sentiers du Mont Saint‑Martin
• Le port du Cap d'Agde
• Les marchés nocturnes
• Les concerts, feux d'artifice, animations estivales
• Les traditions locales : joutes, carnaval, fêtes agathoises
Un cadre de vie vibrant, ensoleillé, authentique.

Une maison rare, un cadre unique, une opportunité évidente
Que vous cherchiez un cocon pour vivre ou un investissement rentable, cette maison offre ce que les autres n'ont pas :
le calme, la nature, la rénovation, l'espace, et la rentabilité.

Une visite, et vous comprendrez pourquoi elle ne restera pas longtemps
Contactez‑moi dès aujourd'hui via la messagerie Capifrance ou par téléphone.
Je vous transmets diagnostics, informations pratiques et disponibilités de visite. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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