Appartement 528 m² à Haulchin

59121 HAULCHIN - IMMEUBLE MIXTE 528 M² - RENDEMENT POTENTIEL 12,6% - 299 000 € Vous cherchez un investissement à haut rendement, avec un revenu déjà en place et une vraie marge de progression ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier mixte de 528 m² exploitables, sur un axe à fort passage (10 000 véhicules par jour) à Haulchin - 299 000 €. Local commercial de 192,5 m² en rez-de-chaussée, divisible en deux cellules d'environ 90 m² (professions libérales, artisans, commerces) Appartement indépendant de 143 m² : 4 chambres, balcon de 50 m² et toit-terrasse de 100 m², actuellement loué 1 150 €/mois (possibilité de l'acquérir vide) Sous-sol de 192,5 m² : réserve, stockage ou surface d'activité supplémentaire Emplacement passant et visible (10 000 véhicules/jour) - un vrai atout commercial Le potentiel locatif est clair : l'appartement génère déjà 1 150 €/mois. En divisant le local en deux cellules et après rafraîchissement, comptez environ 1 000 €/mois par cellule, soit un total de 3 150 €/mois - 37 800 €/an. Cela représente une rentabilité brute d'environ 12,6% sur le prix affiché, à affiner avec le budget travaux et les frais d'acquisition. Envie d'étudier le montage en détail ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message : on chiffre les travaux ensemble et je vous transmets tous les éléments. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris