Maison 114m² à espirat

À vendre Maison contemporaine de 114 m² à Espirat (63), à quelques minutes de BillomSituée à Espirat, charmant village à seulement quelques kilomètres de Billom, cette maison de 2015 offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, avec un environnement verdoyant et paisible, idéal pour une vie de famille ou en résidence secondaire.Les atouts de cette maison :Superficie d'environ 114 m² habitables sur une parcelle de 663 m²Cuisine moderne ouverte sur un vaste espace salon / salle à manger lumineux5 chambres confortable dont une Suite parentale avec espace dressing et salle d'eau à finir d' aménagerSalle de bain + WC indépendantChauffage gaz (cuve enterrée) faible consommationDouble terrasse (orientations Est et Ouest) pour profiter du soleil toute la journéeJardin clôturé, parfait pour enfants et animauxClasse énergétique : C / CCadre de vie privilégié :Commune au coeur de la nature, avec une qualité de vie recherchéeÀ moins de 10 minutes des commerces, écoles, et services de BillomÀ 25 minutes de Clermont-Ferrand, accès facile par réseau routierTransports scolaires et lignes de bus interurbaines à proximitéécole primaire dans le village avec environ 34 élèvesle Collège Privé Notre-Dame à Billom est à environ 3,2 km, joignable en voiture ou via le bus P23 jusqu'à Billom.Les lycées (publics ou privés) se trouvent à Billom ou Clermont-Ferrand, accessibles notamment via le réseau régional.Maison habitable de plain-pied, bien entretenue, à personnaliser selon vos envies.Éspirat bénéficie d'une desserte régulière en bus (ligne P23) vers Clermont-Ferrand et Billom, permettant un accès facile aux établissements scolaires et services.Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché du Puy-de-Dôme !DPE (diagnostic de performance energétique) : DPE : C / C réalisés le 18 / 07 / 2025 (nouvelle version)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1355 EUR / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPRIX DE VENTE : 249 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 11857EUR soit 5% en exclusivité.PRIX NET VENDEUR : 237 143 EUR TTCN'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63[Coordonnées masquées]00154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63[Coordonnées masquées]00010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : [Coordonnées masquées]Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 237 143 ¤. (gedeon_91039_31633986)