A vendre, vic-fezensac, gers : magnifique maison de maître authentique avec des beaux volumes et éléments d'époque, grandes dépe

Cette magnifique maison de maître authentique se trouve à la campagne en situation dominante sur le secteur de la ville marché tous commerces de Vic-Fezensac dans le Gers. On accède à la propriété par une belle allée privée bordée d'arbres centenaires avec un portail en fer forgé. Le parc, de 1,9ha, comprend les jardins de la maison, avec une jolie partie murée devant qui donne une belle intimité, une prairie et un beau bosquet tapissé de fleurs.
D'une surface habitable d'environ 293m², la maison comprend quatre chambres (voir cinq ou plus), bibliothèque, cuisine, salle à manger, bureau, séjour et deux salles de bains. Les volumes de toutes les pièces sont très beaux avec une belle hauteur sous plafond. Il s'agit d'une véritable demeure de caractère qui regorge de tous les éléments d'époque d'une maison de maître datant de 1800 tels que la pierre apparente, sols en tomettes et carrelage encaustique, escalier d'origine, boiseries, moulures et cheminées. La maison est très lumineuse avec des grandes ouvertures et plusieurs pièces sont de double aspect. Il serait facile de créer un appartement indépendant ou gîte puisqu'une aile séparée existe déjà. Des travaux de modernisation sont à prévoir, y compris aux niveaux de la cuisine et des salles de bains. La façade principale donne vers l'ouest et surplombe fièrement la vallée. Les vues de la campagne environnant sont belles.Il y a plusieurs dépendances attenantes et non-attenantes à la maison. L'ancienne grange, aujourd'hui transformée en garage, est idéale pour un collectionneur de voitures ou un antiquaire, par exemple. Les anciennes étables avec le pigeonnier pourraient être transformées pour créer une deuxième maison (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires).
La maison comprend:
Au rez-de chaussée
Hall d'entrée (26,4m²)
Cuisine (25,7m²)
Salle à manger (27m²)
Bibliothèque (24m²)
Séjour avec coin cuisine (25,5m²)
Chambre 1 avec salle d'eau (30,4m²)
Total rdc: 159m²
Au premier étage
Palier avec escalier (26,4m²)
Bureau (24m²)
Chambre 2 avec salle de bains (30m²)
Chambre 3 (27m²)
Chambre 4 (25,7m²)
Total 1er: 134m²
TOTAL HABITABLE - 293m²
Dépendances attenantes à la maison
Buanderie et vestiaire (22,4m²)
Garage dans l'ancienne grange (66,6m²)
Grange (102m²)
Atelier (30m²)
Grenier (79,2m²)
TOTAL DÉPENDANCES ATTENANTES À LA MAISON - 300m²
Autres dépendances
Hangar de style traditionnel en pierre avec charpente en bois (100m²) - idéal à utiliser comme pool-house
Anciennes étables (96m² au sol)
Pigeonnier (25m²)
TOTAL AUTRES DÉPENDANCES - 221m²
Autres éléments
Eau, électricité, téléphone-internet (ADSL - la fibre est disponible, à raccorder jusqu'à la maison)
Simple vitrage à l'exception de la bibliothèque
Chauffage: central au fioul, deux poêles à bois
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Isolation aux combles
Assainissement individuel qui n'est pas aux normes
Localisation:
14 minutes de la ville marché tous commerces de VIC-FEZENSAC
30 minutes de la ville préfecture d'AUCH
75 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr