Appartement 92m² à blagnac

L'agence TLH Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 situé à Blagnac, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Ce bien rare, situé au 4ème et dernier étage, bénéficie d'une exposition idéale Nord-ouest et offre un excellent potentiel de valorisation, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

D'une surface d'environ 93 m² loi Carrez, l'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis de 13 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes séparées. Une cave privative en rez-de-chaussée et une place de stationnement extérieure viennent compléter ce bien. L'agencement permet également un projet de colocation ou d'aménagement modulable selon vos besoins.

L'ensemble du bien est à rafraîchir : les menuiseries (simple vitrage), l'installation électrique, les revêtements muraux et de sol, ainsi que la cuisine et la salle d'eau sont à reprendre. Ces travaux constituent une réelle opportunité de personnalisation et de revalorisation dans un secteur porteur.

L'appartement est idéalement situé à moins de 2 minutes de la rocade, à 200 mètres de l'arrêt de tramway, et à 150 mètres de la future ligne de métro toulousaine. Le quartier, résidentiel et calme, dispose de toutes les commodités à proximité immédiate : écoles, commerces, structures sportives, accès rapide à l'aéroport et à la zone Airbus.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (environ 80 lots principaux), pas de procédure en cours.
Prix de vente : 260 000 € HAI (honoraires d'agence charge vendeur).
Contactez Sylvia de Beaumont ( RSAC 944 144 096 ) dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement.
Prix 290 000 € TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.fr ;



Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1731.00 € et 2344.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THE LUXURY HOUSE : Sylvia DE BEAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944 144 096