Architecture insolite- 1900-local commercial loué

A quelques pas de la Basilique Basilique Saint-Seurin, ces bureaux répartis sur deux niveaux prennent place au sein d'un bel immeuble en pierre traversant, composé de trois lots, dans un secteur central et recherché de Bordeaux, apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. D'une superficie d'environ 240 m², le local se compose au rez-de-chaussée de plusieurs salles de travail modulables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espace de coworking. La configuration actuelle permet une grande souplesse d'organisation et s'adapte aisément à différents types d'activités tertiaires ou libérales. A l'étage, un palier lumineux dessert deux vastes bureaux aux volumes confortables, ainsi qu'un espace sanitaire comprenant deux WC séparés. Les circulations sont fluides et l'ensemble a été pensé pour optimiser le confort des utilisateurs au quotidien, tout en conservant le cachet de l'ancien bâti en pierre. L'ensemble bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, mise en valeur par une superbe verrière qui apporte un éclairage naturel généreux tout au long de la journée. La double hauteur sous plafond confère quant à elle un volume généreux et une atmosphère particulièrement agréable, renforçant le caractère singulier des lieux et leur identité architecturale. Un patio privatif de 8,30 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace extérieur rare et apprécié en coeur de ville, permettant une pause au calme ou un usage convivial selon les besoins des occupants. L'immeuble traversant, la qualité de la lumière naturelle et la modularité des espaces constituent des atouts majeurs pour un usage professionnel exigeant. L'environnement immédiat, à proximité des commerces, transports et du centre historique, renforce l'attractivité de cette adresse. Le bien est vendu loué, avec un bail commercial en cours, garantissant une rentabilité immédiate et une sécurisation locative. Il s'adresse ainsi à des investisseurs à la recherche d'un actif stable, situé dans un secteur patrimonial et dynamique, avec un potentiel de valorisation à long terme. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).