Maison 210m² à saint-etienne-aux-clos

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : À vendre - Authentique propriété en pierre du XIXe siècle avec dépendances et fournil - charme et potentiel exceptionnel
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre datant du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, alliant caractère, volume et authenticité.
Avec ses 210 m² habitables et de nombreuses dépendances, elle séduira les amoureux de la pierre et les projets de gîtes, d'accueil ou de grande maison familiale.

La propriété se compose de :

La bâtisse principale - 180 m² habitables
Construite en pierres locales et couverte en ardoises naturelles, elle dégage tout le charme des maisons d'époque, avec ses poutres, ses volumes et son cantou traditionnel.
Rez-de-chaussée :
oSpacieux séjour de 56 m² avec un cantou et poêle à bois,
oCuisine indépendante de presque 16 m²,
oBuanderie avec WC,
oAncien atelier de forgeron réhabilité en agréable pièce de vie de 26 m².
1er étage :
oPalier,
oSalle de bain de 8 m²,
oChambre spacieuse de 26 m².
2e étage mansardé :
oPalier,
oSalle de bain de 6 m²,
oChambre de 20 m².
Chauffage par radiateurs électriques et complément par poêle à bois dans le séjour - Eau chaude via chauffe-eau à gaz en bonbonne.
Murs et toiture isolés - Huisseries double-vitrages bois.

-Le fournil - 30 m² habitables
Ce charmant bâtiment indépendant a conservé son four à pain toujours fonctionnel. Il offre un véritable espace de vie complémentaire, idéal pour recevoir ou pour un projet d'hébergement.
Rez-de-chaussée :
oPièce à vivre de 14 m² avec four à pain. Une terrasse exposée sud est accessible depuis cette pièce.
oSalle d'eau.
Étage :
oChambre mansardée de plus de 13 m².
Chauffage électrique, chauffe-eau indépendant et VMC simple flux.

-Les dépendances
oAttenante à la bâtisse principale, la grange d'environ 180 m² (hors d'eau, hors d'air) est accessible depuis l'extérieur par la porte d'origine et par l'intérieur depuis le deuxième étage de la partie principale.
oSous la grange une étable d'environ 100 m² accessible également depuis le rez-de-chaussée de la bâtisse principale et depuis la grange via un escalier,
oHangar indépendant d'environ 50 m² (ossature bois, couverture en bac acier).
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

-À noter
oLes toitures de la grange et d'une partie de la bâtisse principale ont été refaites entre 2004 et 2006 et celle du fournil en 2017. Elles ont été couvertes en ardoises naturelles d'Espagne. Sur la bâtisse principale il subsiste encore de l'ardoises naturelles du pays (Travassac), tandis qu'un pan de toiture présente de l'ardoise de fibrociment probablement amianté,
oAssainissement individuel conforme hormis le diamètre du conduit d'aération qui n'est pas en accord avec les normes actuelles (Diamètre 100mm).
oL'isolation et le mode de chauffage peuvent être optimisés.

-Les atouts
oPropriété de caractère en pierres et ardoises,
oMobilier d'époque avec cantou,
oVolumes rares avec plus de 500 m² bâtis au total,
oFournil indépendant idéal pour accueillir famille, amis ou projet touristique,
oNombreuses dépendances (grange, étable, hangar),
oCadre paisible et verdoyant avec terrain arboré tout autour de la maison (parcelle de près de 4600 m²),
oPotentiel important pour projets d'habitation, gîte ou artisanat.
-Les commodités
oÉcole maternelle et élémentaire dans le village,
oToutes les commodités disponibles entre 9 et 12 km.

Une opportunité unique pour les amoureux du patrimoine souhaitant acquérir une demeure de charme, pleine d'histoire et de possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 14. L...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32006792)