Maison 458m² à ponteilla

Au Sud-Ouest de Perpignan,
Coup de coeur pour cette Maison Vigneronne Bourgeoise lumineuse de 7 pièces offrant 458m2 de surfaces totales avec ses dépendances (dont 296m2 de surfaces habitables), située à deux pas de l'église à Ponteilla, cette bâtisse en pierre et brique, typique de la fin du XIX? siècle, incarne l'histoire viticole du Roussillon.
Édifiée à l'origine par un viticulteur, elle présente tous les attributs des maisons de maître vigneronnes : façade en briques rouges et galets de rivière, volets en bois, porche couvert donnant sur un espace extérieur intime et arboré dont le jardinet est piscinable.
Au fil du temps, la maison a connu des transformations notables, notamment l'ajout d'une véranda lumineuse à l'étage (vers les années 1980) qui confère aujourd'hui un charme singulier à cette demeure de caractère alliant authenticité, modernité et confort, et de beaux volumes.
Avec ses nombreuses pièces dont un grand espace de vie climatisé et une cuisine moderne toute équipée et ses nombreuses chambres dont une suite parentale au RDC, puis ses dépendances (Cave de 62m2, grand Garage de 100m2 environ), et son emplacement privilégié au coeur du village historique de Ponteilla, cette maison Vigneronne Bourgeoise constitue un témoignage patrimonial rare, tout en offrant un cadre de vie bourgeois et authentique.
Un Appartement de 3 pièces de 46m2 est disponible en SUS du prix, il se situe en prolongement de la bâtisse avec son entrée indépendante, idéale pour un investissement (Loyer de 550 euros/mois possible).

Cette Maison Vigneronne est idéale pour une famille, un jeune couple, ou des retraités en recherche d'un bien atypique, rare sur le marché, pouvant répondre à tous les besoins d'une vie paisible et active.
Elle est proche des grands commerces à moins de 10 minutes de Pollestres (Intermarché et Carré d'or), ou de Perpignan, ou à 30 minutes des Plages (Canet Plage ou Saint Cyprien).

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David PACHULSKI
[Coordonnées masquées]
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Belsol Immobilier : David PACHULSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 901 288 à Perpignan (EI)
RCP 62272043