Terrain - 4 390 m2 bagneaux - hameau de rateau (89190)

À vendre : magnifique terrain de 4 390 m2 situé dans le hameau paisible de Rateau, sur la commune de Bagneaux, offrant un cadre de vie privilégié, au cœur de la nature et à proximité des commodités.
La partie à bâtir, d’environ 226 m2, se trouve en bas du terrain, à proximité de la route, facilitant l’accès et les raccordements. Le haut du terrain offre, quant à lui, une vue dégagée et panoramique sur la campagne environnante — un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.

Les atouts du terrain


Superficie totale : 4 390 m2


Terrain à bâtir sur environ 226 m2


Vue imprenable depuis la partie haute du terrain


Accès facile par la route en contrebas


Environnement calme et verdoyant


Réseaux à proximité (terrain non viabilisé)



Situation géographique idéale


À seulement 4 minutes de l’échangeur A5 de Vulaines


10 minutes de Villeneuve-l’Archevêque


29 minutes de Sens


46 minutes de Troyes



Qualité de vie à Bagneaux
Bagneaux est une charmante commune de l’Yonne, appréciée pour son cadre naturel, son calme et sa convivialité.
Les commerces, services et professionnels de santé se trouvent à Villeneuve-l’Archevêque, à seulement 10 minutes :


Écoles et structures périscolaires


Commerces de proximité : boulangerie, supérette, restaurants, marché hebdomadaire


Professionnels de santé : médecin, pharmacie, infirmiers


Activités de plein air : randonnées, balades, découverte du patrimoine local


Un lieu idéal pour construire votre maison principale ou secondaire, dans un environnement paisible et préservé, tout en restant proche des grands axes et des services essentiels.
Laissez-vous séduire par ce terrain à bâtir au charme unique, où tranquillité, nature et accessibilité se conjuguent parfaitement.