Vente en viager occupé a grendelbruch, spacieuse maison avec studio indépendant , d'environ 227m2, 16.89 ares-

Votre contact pour cette maison à Grendelbruch: Mr Guillaume ECKERT - Gérant - [Coordonnées masquées]

vente en viager occupé

Nouvelle exclusivité ECKERT IMMOBILIER


A Grendelbruch,



Grande maison familiale avec studio indépendant, jardin et superbe vue dégagée


Découvrez cette spacieuse maison d’environ 227 m2 habitables, implantée sur un terrain de 16,89 ares, offrant de beaux volumes, un grand sous-sol et un environnement calme, proche de la nature, comprenant :


Au rez-de-chaussée:

- Un vaste salon chaleureux avec Kachelhoffe

- Une cuisine équipée conviviale

- Une salle à manger lumineuse

- Une chambre avec placard intégré

-Une salle de bains (baignoire, douche, vasque)

-Un WC séparé

- Un dégagement fonctionnel

-Une véranda avec accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours


À l’étage:

- Trois chambres supplémentaires, dont deux avec placards

-Une salle d’eau (douche, WC)

-Une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin détente


Au sous-sol:

- Deux ateliers parfaits pour le bricolage ou le stockage

-Deux caves

-Une chaufferie

-Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures

-Un studio indépendant (entrée séparée) comprenant cuisine, chambre, salle d’eau et WC — idéal pour loger un proche, recevoir ou créer un espace de travail indépendant


A l'extérieur, vous pourrez pleinement profiter d'une cour , d'un jardin , d'une remise .



Caractéristiques techniques:

- Chauffage au fioul et bois (Kachelhoffe) + chauffe-eau électrique pour l’été

- Menuiseries PVC et bois double vitrage

-Isolation performante : murs isolés par l’extérieur (environ 7 cm laine de roche), toiture isolée





Maison structurellement de qualité, offrant un énorme potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre l’ensemble au goût du jour selon vos envies.



Les atouts :


- Vue dégagée

- Proche de la nature

- Beaux volumes

- Grand sous-sol, idéal pour un professionnel ou artisan


Viager partiellement occupé sur 2 têtes ( âge de monsieur 77 ans et Madame 71 ans): partie haute de l'habitation occupée , l'intégralité du sous-sol ainsi que le terrain de construction sont libres.

DPE: F


Valeur vénale du bien :320 000€

Bouquet : 75 800€ HAI ( dont 6.5% ttc honoraires agence charge acquéreur).

Rente mensuelle : 520€

CONTACT : Guillaume ECKERT - Gérant - [Coordonnées masquées]

www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées]

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : [Coordonnées masquées]

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle no CPI 67[Coordonnées masquées]03 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

Noindividuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.