Commerces/negoce

33510 - ANDERNOS-LES-BAINS - CENTRE-VILLE - FONDS DE COMMERCE - 400.0 M² - EMPLACEMENT DE CHOIX - RÉNOVATION RÉCENTE - DOUBLE TERRASSE ET JARDIN

À vendre fonds de commerce Restaurant & Bar Licence IV idéalement situé au cœur d'Andernos-les-Bains (33), station balnéaire emblématique du Bassin d'Arcachon.
Un emplacement premium à seulement 2 minutes à pied de la jetée, du front de mer et des principales animations, garantissant visibilité, passage et fréquentation toute l'année.

Entièrement rénové en 2022, l'établissement offre un cadre chaleureux, moderne et fonctionnel, attirant une clientèle locale fidèle et une clientèle touristique française et internationale.

Caractéristiques principales :
- Capacité totale : environ 180 couverts (intérieur + terrasses)
- Salle intérieure climatisée d'environ 90 places
- Terrasse avant sur rue, offrant une visibilité exceptionnelle
- Terrasse-jardin arrière arborée et intime
- Cuisine professionnelle
- Bar complet avec Licence IV
- Locaux conformes ERP et PMR, aucun travaux à prévoir

Les atouts :
Bail neuf
Affaire saine, rentable et reconnue sur le secteur
Emplacement stratégique dans un quartier à fort passage piéton
Idéal pour couple de restaurateurs, investisseur ou professionnel souhaitant s'implanter durablement sur le Bassin d'Arcachon

Un outil de travail clé en main, associant rentabilité, stabilité et qualité de vie dans un environnement en pleine croissance.
Opportunité rare à Andernos-les-Bains.

- Dossier complet sur demande – échanges confidentiels.
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Affaire saine et rénovée, exploitée avec succès depuis 11 années.
Cession motivée par un départ à la retraite.

Olivier Rivart
Consultant immobilier – Réseau Efficity
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
www.efficity.com/orivart
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris