Maison 88m² à lagord

Iad France - Nicolas Calmels vous propose : Rare à LAGORD : 188 m² exploitables à 5 min de La Rochelle - Garage, Terrain et Ascenseur

À deux pas du centre de La Rochelle, cette maison des années 70 n'attend qu'un regard éclairé pour révéler tout son potentiel.
Construite en 1978 elle offre une base saine, traversante Est-Ouest et des volumes rares dans ce secteur recherché.

Surface habitable : 88 m²
Sous-sol semi-enterré : près de 100 m² avec ouvertures et ascenseur privatif reliant les deux niveaux
Terrain clos : 515 m² avec stationnement possible pour camping-car

Ce qu'elle offre aujourd'hui
oUn salon-séjour lumineux traversant donnant sur balcons
oUne cuisine aménagée indépendante
oDeux chambres, une salle de bain, un WC séparé
oMenuiseries PVC double vitrage, isolation combles 30 cm
oChauffage et ballon électriques récents (2018-2019)
oToiture isolée, pas d'amiante, pas de termites, pas de plomb
oDPE : classe E (306 kWh / m² / an) - GES : B (10 kg CO2 / m² / an)

Ce qu'elle promet demain

Un espace de création à fort rendement :
oAménagement du sous-sol en surface habitable, atelier, bureau ou logement indépendant
oPossibilité d'ouverture totale pour un plateau de vie moderne
oTerrain plat, facile à réorganiser, dans un environnement calme et résidentiel.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32012049)