Appartement 207m² à les arcs

Iad France - Marêva Nakak vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - Trois appartements loués - Centre-ville des Arcs-sur-Argens

Situé aux portes de la Dracénie, dans le coeur historique du village médiéval des Arcs-sur-Argens, cet immeuble de caractère datant de 1870 offre une opportunité d'investissement locatif clé en main, avec locataires déjà en place.

Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, de la gare SNCF et des grands axes routiers, en fait une adresse recherchée autant par les habitants que par les investisseurs.

Composition :
* Sous-sol : grande cave voutée d'environ 70 m² avec accès à une terrasse au calme, vue dégagée.
* Rez-de-chaussée : T2 d'environ 62 m² loué 650 ¤ / mois CC - Bail nu jusqu'en juillet 2028 - DPE D.
* 1e étage : T3 d'environ 73 m² loué 725 ¤ / mois CC - Bail nu jusqu'en mars 2027 -DPE C.
* 2e étage : T3 d'environ 72 m² loué 742 ¤ / mois CC - Bail nu jusqu'en juillet 2027 - DPE D.
* 3e et dernier étage : grenier d'environ 82 m² comprenant deux « chambres de bonne ».

La surface habitable est actuellement d'environ 207 m².
La surface totale, elle, est d'environ 360 m² : cave et grenier permettent d'envisager une valorisation supplémentaire du bien et du rendement.

Caractéristiques :
- Logements traversants, double orientation Est-Ouest.
- Logements entretenus, double vitrage, fibre optique, radiateurs électriques + climatisation réversible (1e étage).
- Vue dégagée sur la verdure.
- Compteurs et cumulus indépendants, interphones, digicode.
- Pas de gros travaux à prévoir : toiture, isolation et façades refaites il y a environ 15 ans.
- Stationnement facile aux alentours.

Avec un rendement brut d'environ 5,9 %, ce bien représente une opportunité d'investissement rare (rentabilité immédiate), stable (sans vacance locative) et évolutif (fort potentiel d'aménagement).

Investisseurs, contactez-moi pour découvrir ce bien sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32014347)