Maison 264m² à bonnieres-sur-seine

FABRICE FRICHET, vous propose dans les YVELINES VALLEE DE SEINE - Dans le triangle BONNIERES/PACY/VERNON - Une propriété nichée au coeur d'un hameau à proximité de deux gares et des commerces, à 50 minutes de PARIS via l'autoroute A13 et 1h15 de la mer.
Le cachet de l'ancien et le confort d'une maison contemporaine pour ce bien entièrement repensé… Propriété pleine de charme avec grand garage.

Découvrez sur un terrain arboré de 1 200 m² environ, cette demeure qui séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Cet ancien RELAIS de POSTE a conservé toute son âme d'origine avec ses colombages et ses poutres apparentes… aux couleurs actuelles…
Ses matériaux de qualité (parquet chêne, cheminées, double vitrage, chaudière neuve à condensation Bio Fuel – eau chaude et chauffage. 2 pompes à chaleur, l'une pour la véranda et l'autre pour, au fond du jardin, un atelier d'artiste-salon de musique.
Son parc harmonieux avec éclairage par télécommande.

Cette magnifique maison de village de 280 m² au sol (259 m² environ habitables) idéalement, située à la fois au calme et à quelques pas des commerces allie charme historique et confort moderne.
Cette maison d'exception, dispose de belles pièces ainsi que de spacieuses et lumineuses chambres offrant un confort optimal, dégageant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Elle comprend :
Au RDC : entrée, salon avec cheminée, salle à manger dans la véranda, grande cuisine familiale dînatoire, équipée et fonctionnelle, arrière-cuisine avec rangements, salle de bain avec baignoire en fonte et douche, toilettes séparées.
Attenant au RDC : un espace aménagé accueillant une lingerie, une chaufferie et une chambre avec accès direct sur le jardin ainsi qu'un garage.

Au premier étage : palier qui dessert, une suite parentale avec sa chambre et sa cheminée, salle de bain avec sa baignoire en fonte et sa grande pièce dressing entièrement équipée, une autre grande chambre, puis en enfilade, une autre chambre ou bureau avec un accès extérieur indépendant, une suite parentale avec sa chambre, sa salle d'eau et son WC.
Une grande pièce cathédrale, actuellement salon vidéo avec une belle hauteur sous plafond et son accès indépendant au rez-de-chaussée.

Au deuxième étage : bureau plus deux chambres sous combles d'environ 14 m² et 20 m² au sol.

Au fond du jardin : un atelier d'artiste - salon de musique d'environ 50 m² entièrement rénové avec chauffage par pompe à chaleur - clim réversible.
Abri de jardin, cave à vin et fontaine.

Ses atouts : vous serez séduit par cette confortable propriété de charme, elle s'avère un véritable havre de paix, idéal pour une famille - Une bulle de bonheur, un cocon où l'on se sent en sécurité et protégé.
Pas de travaux à prévoir

Classe énergie : D/classe climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6 230 € à 8 490 €.
Consommation réelle à l'année pour 2024 avec nouvelle chaudière : 3 200 € environ.
Les informations sur les risques auxquels bien être exposés sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez L'AGENCE FRICHET IMMOBILIER.
Plus de photos sur demande exceptionnelle.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de ...