Investissement sécurisé et évolutif – Appartement loué, bureaux modulables et stationnements privatifs

Situé au cœur de Gonesse, au sein de la copropriété Domaine de la Prade, cet ensemble immobilier polyvalent offre un excellent potentiel d'investissement.
Il se compose de :
Un appartement T2 de 70,18 m² (loi Carrez, possibilité T3), situé au 1er étage, comprenant un séjour lumineux, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 700 € hors charges, bail en cours jusqu'en février 2026, garantissant un revenu locatif sécurisé. Diagnostics récents : absence d'amiante, installation électrique conforme, DPE en cours.
Un vaste local à usage de bureaux / professionnel d'environ 250 m², comprenant plusieurs espaces de travail (9 bureaux, salle de réunion/réfectoire, sanitaires). Fonctionnel et modulable, il convient parfaitement à une activité libérale, des bureaux d'entreprise, une société de services ou une association.
Sous-sol et annexes :
En complément, le sous-sol comprend une grande salle de réunion ainsi que deux caves.
Cinq places de parking privatives complètent cet ensemble.
Atouts du secteur :
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes routiers (A1 / A3 / A104)
Bonne accessibilité grâce au RER D et à la future ligne 17 du Grand Paris Express
Cet ensemble offre un double intérêt :
Revenus locatifs combinés : appartement loué 700 € HC + potentiel locatif du local.
La mairie autorise la transformation de l'ensemble en habitation, ou, selon le projet, la transformation du seul appartement en lot résidentiel, tout en conservant le reste à usage professionnel.
Une opportunité rare alliant rendement immédiat, flexibilité d'exploitation et fort potentiel de valorisation.