Charmant duplex au cœur du marais

Bonaparte vous propose de découvrir ce duplex de 89 m2, situé au 2ème et 3ème étage par escalier d’un immeuble datant de 1800. Rénové en 2021, il a su conserver le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, sa cheminée et ses fenêtres à petits carreaux. L'espace offre une ambiance chaleureuse, esprit maison de vacances.
Au premier niveau, vous profiterez d’un spacieux double séjour de 51 m2, exposé plein Sud, agrémenté d’une cuisine ouverte et d’un espace de lecture pouvant faire office de bureau ou de coin TV. Vous y trouverez également une salle d’eau avec toilettes et un petit dressing, transformable en WC séparé.
À l’étage supérieur vous attendent une chambre principale avec sa salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint. Situées côté cour, ces pièces se trouvent au calme absolu. La chambre principale et sa salle d'eau/WC peuvent être utilisées, au besoin, en studio séparé grâce à un accès indépendant. L'immeuble est sécurisé par un digicode, un double sas et un interphone. L'appartement est équipé d'un système d'alarme.
Une cave vient compléter ce bien. Situation idéale dans le Haut-Marais, entre le Centre Pompidou et le quartier des Enfants Rouges. Le bien se trouve dans une rue paisible, jalonnée de galeries d'art et de boutiques retail, au cœur d’un quartier vivant, à proximité immédiate de musées, cafés, restaurants et commerces.
DPE : E-299 GES : E-59 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 770 € et 2 440 € Copropriété de 34 lots Charges estimées par an : 2 300 € Procédures en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -