pavillon de plain-pied 5 pièces – 100 m² – piscine & double garage – ménigoute (79340)

Charmant pavillon de plain-pied d'environ 100 m² habitables, idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel de Ménigoute, à proximité immédiate du bourg et de toutes les commodités.

Un intérieur convivial et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 55 m², parfaitement agencée, comprenant :

une cuisine ouverte aménagée et équipée,

un salon chaleureux avec poêle à bois contemporain,

une salle à manger lumineuse, ouverte sur la terrasse et le jardin.

Côté nuit

La maison dispose de :

trois chambres avec placards et penderies,

une salle d'eau spacieuse double vasque,

un WC indépendant.

Annexes et confort

Un garage attenant avec porte motorisée et une buanderie viennent compléter la partie principale.
À l'extérieur, vous trouverez également un second garage indépendant idéal pour le stockage, le stationnement ou un atelier, ainsi qu'un chalet de jardin.

Un cadre extérieur paisible et soigné

Vous profiterez d'un jardin clos et paysagé de 1 065 m², parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine (7,80 m x 3,90 m) avec terrasse en bois et d'un bel espace fleuri avec rocailles et petits bassins.
Un terrain attenant de 1 479 m², dont une partie est constructible, offre un chemin d'accès privé.

Caractéristiques techniques

Chauffage principal au poêle à bois, chaudière fioul en appoint
Isolation extérieure
Menuiseries double vitrage
Ensemble très bien entretenu, aucun travaux à prévoir

Les + du bien

Pavillon de plain-pied prêt à vivre
Quartier calme, à proximité des commodités
Piscine parfaitement intégrée au jardin
Double garage + chalet de jardin
Terrain constructible attenant

Localisation : Ménigoute (79340)
Surface habitable : 100 m²
Terrain total : env. 2 540 m²
Piscine surplombant le terrain (7,80 m x 3,90 m)
Garages : 2
Chauffage : poêle à bois + fioul

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez dès aujourd'hui Julien SABATIER de l'agence BSK Immobilier pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le confort et la quiétude de ce pavillon.

Cette annonce référence 306722 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 174 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr