Charmant pavillon de plain pied sur les hauteurs de truchtersheim

L'agence vous propose ce charmant pavillon de plain-pied sur les hauteurs de Truchtersheim, dans le quartier résidentiel, à la croisée de la rue des Romains et de celle du Château d'Eau, proche de toutes les commodités (écoles, centre-ville etc.…).
Le bien offre une surface totale de quelques 100 m2 dont 83 m2 habitables :
- sur un même niveau : une belle entrée avec placards muraux, un vaste double-séjour traversant lumineux, une cuisine semi-équipée, deux chambres, une salle-de-bains et des toilettes séparées composent ce lieu chaleureux et fonctionnel.
- au sous-sol, une spacieuse pièce chauffée d'environ 18 m2 a été aménagée, pouvant ainsi accueillir un espace jeux / enfants, une salle de sport, un espace détente ou même un bureau.
Au sous-sol, on trouvera également un double-garage, un local chaufferie avec sa chaudière gaz à condensation neuve (changée en janvier 2025), ainsi qu'un cellier.
Le jardin arboré et entourant la maison s'étend sur 6 ares avec des arbres offrant un ombrage naturel. A l'arrière de la maison, il forme un espace préservé, à l'abri des regards, idéal pour les repas ou les moments conviviaux. Un aménagement soigné et des massifs végétaux structurent l'espace sans nécessiter d'entretien intensif.
Date de réalisation des diagnostics : 21/12/2022 (DPE) et 12/08/2025 (installations gaz et électricité).
Consommation énergie primaire : 216 kWhEP/m2/an - Consommation énergie finale : 210 kWhEF/m2/an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 180 € et 1 670 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr.

Prix de présentation : 372.000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur au taux de 5%. Prix net vendeur : 355.000 €.
Pour plus de renseignements, contactez Mme Béatrice Vetter Schalk Agent commercial - Tél [Coordonnées masquées] - ADC 67[Coordonnées masquées]00 070.