Spacieuse longère à rénover de 201m2 - Ploumilliau

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), cette spacieuse longère à rénover de 201 m2 habitables, facilement divisible en deux logements indépendants.



L'ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 544 m2, dont 1 594 m2 en zone UC et 950 m2 en zone A.



Description du bien



Au rez-de-chaussée :




Une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une grande véranda baignée de lumière.

À l'étage de cette première partie, un palier dessert deux belles chambres.

Dans le prolongement de la pièce de vie, un couloir mène à deux chambres ainsi qu'à une salle d'eau avec WC.




Seconde partie, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée extérieure indépendante :




Une pièce faisant office de chambre/salon avec kitchenette.

Une grande véranda lumineuse.

Une salle d'eau avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).




À l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres.



À l'extérieur :




Une dépendance en pierre,

Un hangar/garage,

Un carport pouvant accueillir deux véhicules.




Informations techniques




Assainissement : tout-à-l'égout

Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois

Menuiseries en double vitrage

Panneaux solaires

Fibre optique

DPE : C

GES : A

7 chambres

2 portails d'accès

Exposition sud

Travaux de rénovation à prévoir




Les atouts



Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité grâce à ses beaux volumes, sa configuration modulable et son fort potentiel d'aménagement.



Située dans un environnement calme, à moins de 2 km du bourg de Ploumilliau et de ses commerces, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié.



À seulement 10 minutes de Lannion et à 5 minutes des plages en voiture, cette longère constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire, familiale, locative ou touristique.



Une opportunité rare à découvrir sans tarder !



Prix de vente Net Vendeur : 285 000€



Prix de vente frais d’agence inclus : 296 400€ (soit 4% d’honoraires charge acquéreur).



Référence annonce : M242



Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accom