Appartement 0 chambre(s) à vendre

Idéal investisseurs - T1/2 lumineux avec terrasse et parking - Bonne rentabilité
L’agence RE/MAX For You a le plaisir de vous présenter ce studio lumineux situé dans la résidence récente et sécurisée Les Vergers de Louise, au cœur du quartier Saint-Louis.
D’une surface de 37,84 m², il se compose d’une belle pièce de vie de près de 31 m² avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. 
Vous profiterez également d’une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente, avec une vue dégagée sur le jardin de la résidence.
Construit en 2011 et situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une place de parking privative et de tout le confort moderne : double vitrage, chauffage électrique, digicode et interphone.
Actuellement loué 464€ hors charges depuis 2021 avec un bail en cours jusqu’en mars 2027, il représente une opportunité d’investissement locatif sécurisée, offrant une rentabilité intéressante de 9.44% brut (7.54% net) dans un secteur en plein développement 
À proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, ce studio allie praticité et sérénité dans un cadre verdoyant et résidentiel.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à la vente.
Bien en copropriété : 61 lots
Procédures en cours : 0
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1001 €/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 500€ et 740€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 59.000 € HAI
Honoraires charges vendeurs.
Agent commercial (EI) : Théo SABATIER - RSAC 990 929 119
Mandat n° 393 - Agence RCS 794 099 325
Carte professionnelle n° CPI 1310 2[Coordonnées masquées]15