Appartement montauban 4 pièce(s) 96.67 m2

Situé dans le quartier de Saint-Jean Villenouvelle, à seulement trois minutes à pied de l'hypercentre et tout près de l'hôpital, ce duplex plein de caractère offre 95 m² au sol (70,71 m² loi Carrez) avec une entrée entièrement indépendante. Libre de toute occupation au moment de la vente, les locataires actuels quitteront les lieux avant la fin de l'année 2025. L'appartement se compose d'un premier niveau accueillant avec son entrée privative et un espace de rangement, puis d'un étage principal baigné de lumière où se déploie une agréable pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond. La cuisine, ouverte et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour créer un espace convivial et chaleureux, complété par un salon et des toilettes séparées. A l'étage supérieur, on découvre deux chambres mansardées ainsi qu'un bureau, pouvant servir de troisième chambre selon les besoins. Ces volumes sous les toits, avec leur charme singulier et leur atmosphère cocooning, apportent une véritable âme à l'appartement. La chaudière au gaz, installée en 2019 et entretenue chaque année, assure confort et efficacité. Toutes les fenêtres, y compris les velux, sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation. Les commodités sont accessibles à pied, et le stationnement est possible dans le parking fermé de la résidence située en face (selon disponibilité auprès du syndic) ou bien au parking de la cathédrale. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.