Immeuble de rapport, plateaux à rénover et commerce en rdc

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété mixte, alliant commerce et habitation, idéalement située au cœur de Lourdes. Ce bien, d'une superficie totale de 580 m2, se compose d'une belle brasserie au rez-de-chaussée et de cinq étages offrant de multiples possibilités. Des plateaux de 105 m2 à rénover par niveau.
Brasserie en Rez-de-Chaussée

Superficie : 105 m2
Type : Brasserie, bar, pizzeria
Équipements : Tout électrique, cuisine équipée, licence 4, tout à l'égout
Capacité:

50 places à l'intérieur
20 places en terrasse (autorisation mairie : 450 € / trimestre)


Mobilier : Inclus

Sur cette partie , possibilité de reprendre un commerce existant et en activité, (brasserie, bar), ou de le louer ou mettre en gérance.
Bâtiment Principal ( 5 étages , habitation, plateaux)

Surface totale : 580 m2
Répartition des étages:

1er étage : 105 m2, balcon commun,
2ème étage : 105 m2, balcon privatif, puits de jour cour intérieure
3ème étage : 105 m2, pas de balcon, puits de jour cour intérieure
4ème étage : 105 m2, 5 pièces
5ème étage : 50 m2 sous toiture, couverture tuile, 5 pièces possibles, cloisons déjà installées

Cette partie est à rénover, faut l'envisager comme des plateaux à travailler . Possibilité de faire 2 T2 ou 2 T3 par niveaux.


Points Forts

Emplacement de choix sur le Boulevard de la Grotte, à proximité de la Maison de Bernadette, garantissant un passage constant et une visibilité optimale. Mais aussi , contrairement au bas de la ville , le bien se situe à proximité du centre ville , ce qui peut permettre de louer aussi à l'année.
Possibilité d'aménagement de chaque étage selon vos besoins : différents appartements peuvent être envisagés avec des plateaux de 105 m2
Brasserie en parfait état de fonctionnement avec clientèle régulière et touristique.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel, combinant activité commerciale florissante et espaces résidentiels modulables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
 

Projection rendement :
- brasserie ou 2 magasins à louer : revenus possibles 1500 €
- étage 1 : deux T3/ T2 : 1000 euros (2 loyers à 500 euros pour environ 54 m2 chaque logement)
- étage 2 : deux T3/T2 : 1000 euros
- étage 3 : deux T3/T2 : 1000 euros
- étage 4 : deux T3/T2 : 1000 euros
- étage 5 : studio : 400 euros
TOTAL selon projection : 5900 € mensuels.
Projection de rendements et estimations travaux :
Achat 328000 €
frais notaires 24000 €
travaux : 356000 € maxi pour rentabilité à 10%
travaux : 434000 € maxi pour rentabilité à 9% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -