Maison à vendre 9 pièces allondans (25)

OPTIMHOME vous propose cette habitation composée de 2 maisons indépendante pour investissement ou résidence principale différée. Avec possibilité de créer un 3-ème logement

Allondans, à 5 minutes de Montbéliard – Environnement calme et verdoyant
Revenus locatifs actuels : 1 730 €/mois
Rendement locatif brut : 7,3 %
Baux jusqu'en 07/2027 – Liberté d'occupation ensuite.

2 MAISONS INDÉPENDANTES
Une ancienne ferme rénovée, offrant plus de 282 m² habitables, divisée en 2 habitations louées séparément, avec combles et dépendances aménageables permettant de créer un 3 eme logement :

Maison 1 – 130 m² (louée 850 €/mois)
• Grand séjour lumineux de plus de 40 m²
• Cuisine avec accès terrasse
• 2 chambres + mezzanine
• Salle de bain + WC
• Comble de 120 m² aménageable
• Dépendance de 100 m² et grenier de 120 m² exploitables pour création d'un 3 -ème logement

Maison 2 – 152 m² (louée 880 €/mois)
• Salon/salle à manger 39 m²
• Cuisine indépendante de 20 m² avec terrasse
• 3 chambres
• Mezzanine
• 1 salle de bain et 1 salle d'eau
• 2 WC
• Buanderie
• Garage de 35 m²

CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage au fioul (sol + radiateurs)
• Toitures rénovées (2000 et 2020)
• Volets roulants solaires
• Nombreuses places de parking
• DPE : D

POUR INVESTISSEURS OU ACQUÉREURS ANTICIPÉS :
• Investissement immédiat avec loyers en place
• Possibilité d'occuper les lieux dans 2 ans (résidence principale, regroupement familial, ou location meublée)
• Potentiel d'évolution avec combles et dépendances
• Environnement calme à 2 pas de Montbéliard

CADRE DE VIE À ALLONDANS :
• Village paisible entouré de nature
• À 5 minutes de Montbéliard (commerces, gare, autoroute)
• Idéal pour familles ou de vie intergénérationnels
• Nombreuses possibilités de promenades, randonnées, cadre sain Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) [Coordonnées masquées] (réf. 590356 )