Centre bourg - maison de famille 153 m2 - cour et garage 151000 €

Exclusivité - Maison de caractère traversante Est-Ouest, libre à la vente

Située au cœur d'un secteur prisé de ST SAULGE, cette maison ancienne rénovée dévoile 153 m² habitables soigneusement repensés. L'entrée accueille directement une cuisine aménagée et équipée récente, attenante à un vaste séjour de 50,86 m² baigné de lumière grâce à une exposition traversante. Les volumes généreux et la distribution fluide favorisent la convivialité : espace repas, salon et circulation se succèdent naturellement sur le rez-de-chaussée.

L'étage propose un plan nuit confortable composé de trois chambres (15,78 m² / 9,48 m² / 19,47 m²), un dressing de 6,21 m², une salle de bains double de 9,23 m² et un WC séparé. Le second étage propose trois pièces complémentaires - dont une avec lavabo - une chaufferie avec gaines pour la climatisation réversible et un grenier de 15,54 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, atelier ou chambres supplémentaires).

Confort et finitions
La rénovation menée en 2023 a modernisé les équipements essentiels : huisseries PVC avec double vitrage, électricité refaite à neuf, climatisation réversible pour un chauffage individuel efficace, cumulus électrique pour l'eau chaude. La maison conserve des éléments traditionnels (toiture en ardoises naturelles, cheminée) qui lui confèrent du caractère. Intérieur prêt à vivre, uniquement des travaux de finition d'enduits et peinture à prévoir.

Extérieurs et dépendances
Le bien s'accompagne d'un garage de 22,8 m², d'une cave voûtée de 24,4 m², d'un abri de jardin et d'une cour privative sur une parcelle cadastrée d'environ 97 m². Stationnement assuré, absence de mitoyenneté partielle, assainissement tout à l'égout.

Environnement et commodités
Implantée à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, des écoles primaires, d'un collège et des lignes de bus, cette maison offre un quotidien pratique et bien desservi. La fibre est disponible, ce qui facilite le télétravail et les connexions modernes.

Informations pratiques
- Surface habitable : 153,32 m² - Séjour : 50,86 m²
- 8 pièces, 3 chambres, 1 salle de bains, 2 WC
- Garage 23 m², cave 24,41 m², grenier 15,54 m²
- Chauffage : climatisation réversible / électrique
- Diagnostic énergétique : dépenses annuelles estimées 1 050 € à 1 490 € (référence 2023)
- Taxe foncière : 1 275 € (réf. 2025)

Prix : 151 000 € (honoraires charge vendeur). Mandat exclusif.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr