Cours gambetta - bien d’exception avec balcon filant et studio

Zefir vous présente en exclusivité cet élégant appartement de 145 m², idéalement situé sur le Cours Gambetta, au cœur d'un quartier recherché et vivant de Lyon.
Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de caractère, ce bien séduit immédiatement par son cachet préservé et son atmosphère singulière : moulures, parquet en excellent état, belles hauteurs sous plafond et cheminées d'époque confèrent à l'ensemble une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée, typique des appartements anciens de standing.

L'appartement principal, d'une superficie d'environ 110 m², offre un beau séjour lumineux où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, parfait pour partager des moments de convivialité.
Il dispose également de quatre chambres spacieuses, d'une cuisine aménagée, et de deux salles de bains, offrant un confort de vie idéal pour une famille ou un projet mixte habitation-travail.
Un balcon filant de 10 m² complète l'ensemble et permet de profiter d'un agréable espace extérieur au calme, orienté de façon à bénéficier d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Grâce à la faible présence de murs porteurs, la configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : agrandir les pièces de vie, créer une suite parentale, ou encore repenser la distribution des espaces selon vos besoins.
Le bien est également équipé d'un système de climatisation par pompe à chaleur air/air, garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et une meilleure performance énergétique.

En complément, un T2 indépendant de 35 m², situé sur le même palier, peut être acquis en plus.
Actuellement loué meublé 740 € charges comprises par mois, il représente une véritable opportunité :

soit de profiter d'un revenu locatif immédiat et sécurisé,

soit de rattacher ce logement à l'appartement principal pour créer un espace de vie unique de 145 m² habitables, occupant l'intégralité de l'étage.
Cette possibilité rare offre à la fois un potentiel patrimonial considérable et une liberté totale d'aménagement selon vos projets.

Côté cadre de vie, l'adresse est un véritable atout : métro et tram Guillotière–Gabriel Péri à moins de deux minutes à pied, Place Guichard, commerces, cafés et écoles accessibles en quelques pas — tout est réuni pour un quotidien pratique, dynamique et agréable.

Enfin, une cave vient compléter ce bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, charme de l'ancien, confort moderne et réel potentiel locatif ou d'agrandissement.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 240 €
Charges de copropriété : 213 €/mois
DPE : C
Chauffage et eau chaude au gaz
Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Intéressés ?
Contactez Zefir dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception alliant cachet, rentabilité et localisation idéale.