Exclusif ! grand studio lumineux en étage élevé au sein d'une résidence sécurisée à 2 pas du centre ville

Au coeur du quartier Préfecture/ Lieutaud, rue Berlioz : découvrez ce spacieux studio de 30,10 m2 situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence bien entretenue avec une agréable entrée par jardin et bénéficiant d'un ascenseur.
Caractéristiques du bien :
* Superficie : 30,10 m2
* Agencement : Entrée avec grands placards, pièce de vie très lumineuse (salon exposé sud et fenêtre cuisine exposée ouest), coin kitchenette à rafraîchir, salle d'eau rénovée et WC séparés. * Quelques petits travaux sont à prévoir selon le degré de rénovation attendu : huisseries dans la pièce de vie (budgetées à environ 4000€) et faire poser des volets dans la partie cuisine.
* Charges de copropriété : 510 € par trimestre. TOUT INCLUS : eau chaude, eau froide, chauffage collectif, entretien des espaces verts, ascenseur.
* Taxe Foncière : 870 €
* Potentiel locatif : Loyer précédent de 550 € (hors charges).
Ce studio présente un excellent potentiel, et jouit d'une situation très privilégiée dans le quartier : à quelques mètres de la rue d'Italie et du Cours Lieutaud, il est en retrait de la rue et est donc moins bruyant et plus lumineux que les immeubles en façades directes.
A proximité : T3 tramway Rue de Rome, Métros ND du Mont ou Préfecture, nombreuses lignes de bus.
Idéal premier achat, profil étudiant ou investisseur. A visiter sans tarder !