Exclusivite agence - lorient keryado - appartement t3 de 64m² expose sud

EXCLUSIVITÉ AGENCE - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC JARDIN COMMUN En vente : à 13 km de l'océan Atlantique, nous sommes ravis de vous proposer cet appartement de 3 pièces plein sud de 64 m² à LORIENT (56100) à proximité de immédiate de la Place de la Liberté. Il se situe au premier étage d'un petit immeuble des années 50 de deux étages à très faibles charges gérée en syndic bénévole. Le bâtiment est équipé d'un interphone. Il comporte une pièce à vivre de 24m² sur parquet ancien exposée SUD, une grande cuisine aménagée et équipée indépendante, une spacieuse salle d'eau avec fenetre, un wc séparé et 2 chambres. Le chauffage est individuel gaz de ville et les fenetres en PVC double vitrage. Possibilité de passer en D en installant au chaudière à condensation à la place de la chaudière actuelle. Logement muni d'une VMC remplacée en 2025. Aucune anomalie électrique (tableau refait en 2025). Une cave en sous sol lui offre une solution de rangement additionnel. Un jardin à jouissance avec le logement du dessus vient le compléter. L'appartement est proche de toutes commodités : l'appartement se situe à deux minutes des écoles. Pour les enfants en bas âge, il y a une crèche à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve les gares Lorient Bretagne Sud, Gestel et Hennebont à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N165 à 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, une boucherie-charcuterie et une poissonnerie sont également accessibles. Il est à vendre pour la somme de 149 450 euros frais d'agence inclus dont 6,75% à charge acquéreur Cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété s'organise en 3 lots, n'a pas de procédure en cours et implique une participation annuelle de 240 euros pour les charges pour ce lot. Cet appartement a une classe énergétique E (250 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée E (53 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 490 euros et 2 060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient. (6.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros.