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Mr Briand
à Lyon-3e
La Cigogne
à Vaulx-En-Velin
As Du Grand Lyon
à Decines-Charpieu
BY PRETTO
à Lyon-2e
Studio 1 pièce – 25,48 m² – investissement locatif – lyon 3
— Lyon-3e 69003 —
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Atouts du bien
• Rentabilité estimée : 4,69 %
• Emplacement recherché : proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports
• 4ème étage sur 5 avec ascenseur
• Très faibles charges
• Idéal investisseur ou pour loger un étudiant
Description du logement
• Studio de 25,48 m² en bon état
• Pièce de vie avec coin cuisine
• Salle d’eau avec WC
• Immeuble bien entretenu
État locatif
• Occupé jusqu’au 27 avril 2026
• Loyer actuel : 656,65 € hors charges (incluant un complément de loyer)
• Loyer meublé hors charges encadré et majoré : 579,12 €
Copropriété
• 15 copropriétaires
• Charges annuelles : 720 €
• Aucun travaux ni procédure en cours
• Façades en cours de réalisation, entièrement financées par le vendeur
• Taxe foncière : 237 €
• Bail HCL en cours, échéance 2027
• Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics (avril 2022 / novembre 2023)
• Plomb : présence de plomb non dégradé
• Électricité : conforme
• Performance énergétique : Classe F (312 kWh/m²/an)
• Émissions GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an)
• Amélioration possible : remplacement des fenêtres (gain estimé de 2 classes)
• Dépenses annuelles estimées : 530 € à 770 €
Prix de vente : 148 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053) – Grand Lyon Immobilier
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
• Rentabilité estimée : 4,69 %
• Emplacement recherché : proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports
• 4ème étage sur 5 avec ascenseur
• Très faibles charges
• Idéal investisseur ou pour loger un étudiant
Description du logement
• Studio de 25,48 m² en bon état
• Pièce de vie avec coin cuisine
• Salle d’eau avec WC
• Immeuble bien entretenu
État locatif
• Occupé jusqu’au 27 avril 2026
• Loyer actuel : 656,65 € hors charges (incluant un complément de loyer)
• Loyer meublé hors charges encadré et majoré : 579,12 €
Copropriété
• 15 copropriétaires
• Charges annuelles : 720 €
• Aucun travaux ni procédure en cours
• Façades en cours de réalisation, entièrement financées par le vendeur
• Taxe foncière : 237 €
• Bail HCL en cours, échéance 2027
• Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics (avril 2022 / novembre 2023)
• Plomb : présence de plomb non dégradé
• Électricité : conforme
• Performance énergétique : Classe F (312 kWh/m²/an)
• Émissions GES : Classe C (11 kg CO₂/m²/an)
• Amélioration possible : remplacement des fenêtres (gain estimé de 2 classes)
• Dépenses annuelles estimées : 530 € à 770 €
Prix de vente : 148 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Louise PAVEL, agent commercial (RSAC Grenoble n° 878 856 053) – Grand Lyon Immobilier
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 69[Coordonnées masquées]16 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances
Référence: 104MONCEY
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Studio 1 pièce – 25,48 m² – investissement locatif – lyon 3
148 000 €
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