Annecy - vue panoramique sur le lac et les montagnes

Dans un environnement privilégié, découvrez ce superbe appartement en duplex de 200 m² (158 m² loi Carrez), un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de lieux uniques. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la vue panoramique spectaculaire sur le lac et les montagnes ? un véritable havre de paix invitant à la sérénité et à la contemplation. L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa configuration équilibrée : Premier niveau : un vaste hall d'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse regroupant séjour et salle à manger, une cuisine indépendante, trois grandes chambres, une salle de bains, ainsi qu'un balcon idéalement orienté pour profiter pleinement du panorama. A l'étage : deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un salon cosy propice au repos. L'ensemble est à rénover, offrant la liberté de repenser les espaces selon vos envies et votre style de vie. Un garage de plus de 40 m², en supplément, permet le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un espace de rangement sur mesure. Une cave de 9 m² vient compléter ce bien. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, ce duplex représente une opportunité rare. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une acquisition en toute sérénité. Les commodités familiales sont toutes proches : école maternelle à 5 minutes, collège à 10 minutes à pied et lycée à 15 minutes en voiture. Laissez libre cours à vos projets dans ce lieu de vie d'exception, à fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 205 lots - dont 79 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6636 euros.