Maison 132m² à egletons

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : À vendre - Charmante longère en pierres de 132 m² habitables située aux portes d'Égletons.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère en pierres du début des années 1900 couverte en ardoises naturelles, avec garage attenant.
Située à seulement quelques minutes du centre ville d'Égletons, elle allie caractère de l'ancien et proximité des commodités.

Agencement
- Au rez-de-chaussée :
oSpacieux séjour de plus de 43 m² avec poêle à bois récent et cuisine aménagée ouverte,
oChambre de 13 m² avec un accès donnant sur le jardin,
oSalle d'eau avec WC.

- À l'étage (partie droite) :
oPalier de 9 m²,
oDeux chambres,
oSalle de bain à terminer (revêtements, peintures).

- À l'étage (partie gauche) :
oDeux pièces mansardées accessibles par un escalier à repenser, offrant un potentiel supplémentaire après optimisation.
Cave accessible depuis la cuisine par une trappe de visite.

Confort & équipements
oChauffage : poêle à bois + radiateurs électriques,
oCour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules,
oTerrain arrière arboré offrant un coin de verdure au calme,

Travaux à prévoir
oRemplacement des huisseries simple vitrage du rez-de-chaussée,
oIsolation des murs en pierre à améliorer,
oMise aux normes de l'assainissement (raccordement au tout-à-l'égout possible),
oRemplacement de l'escalier gauche,
oFinitions de la salle de bain de l'étage,
oÉlectricité à remettre aux normes (tableau notamment).

Ses atouts :
Charme de la pierre, de l'ardoise naturelle et du bois,
Proximité du centre et des commodités,
Belle pièce de vie de plus de 43 m²,
Stationnement aisé (cour et garage),
Fort potentiel d'aménagement ou de division - Si projet locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (2 à 3 espaces distincts) grâce à la disposition actuelle.

Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant le personnaliser à leur goût !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32024955)