Appartement 96m² à narbonne

Iad France - Sylvie Fragano vous propose : NARBONNE - À 2 pas du CENTRE-VILLE
Appartement T5 de 96 m² - Balcon - Parking - Cave

Situé dans une résidence arborée et calme, à seulement 15 minutes à pied de la place de l'Hôtel de Ville et 5 minutes du Canal de la Robine, cet appartement traversant de 96 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité.
Au 1er étage, il offre :
- Une entrée avec placard
- Un séjour double de 38 m² ouvert sur une cuisine de 9 m² plus un cellier
- 3 chambres + 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une 4e chambre
- Une salle de bains, des toilettes séparés

Un grand balcon donnant sur les espaces verts de la résidence
De nombreux rangements intégrés
Les huisseries PVC double vitrage (2019) et les radiateurs récents assurent un bon confort thermique.

Une remise au goût du jour est à prévoir, cependant l'appartement offre une excellente base pour un projet de vie confortable ou un investissement locatif.

- Stationnement facile avec une place de parking privative dans la résidence (plus des places visiteurs)
- Cave privative pour plus de rangement ( + local commun pour vélos, poussettes. )
- Résidence fermée
- Interphone
- Chauffage au gaz partiellement inclus dans les charges
- Arrêt de bus (C-D et Citibus) à 400m, pour un accès rapide aux commodités

Un bien rare dans ce secteur prisé, à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 293 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155¤ par mois (soit 1860 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 151000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,30% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 293.
Quote part annuelle(moyenne) : 1860 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32025010)